تهاتر ملک در اصفهان
معاملات ملک در بازار امروز روش های گوناگونی دارند. تهاتر ملک نیز یکی از روش های این معامله است. تهاتر ملک در لفظ عامه با عنوان تاخت زدن شناخته می‌شود. که به معنای معاوضه یک ملک با ملک دیگر است. در معاوضه ملک باید دقت شود تا هیچ یک از طرفین با معاوضه زمین یا ملک خود دچار ضرر و زیان نشوند و به عبارتی معامله برد برد باشد.
اطلاع از قوانین و تبصره های حقوقی در خصوص تهاتر به شما کمک میکند تا از ضررهای احتمالی جلوگیری نمایید. پس اگر قصد انجام معامله ای از نوع معاوضه ملک دارید تا انتهای این مقاله همراه ما باشید. تهاتر را میتوان نسخه جدید معاملات پایاپای دانست که از دیرباز در میان اقوام گوناگون رواج داشته است. البته امروزه تهاتر ساختمان با قوانینی انجام می‌شود که منافع طرفین در آن رعایت گردد.
معنی تهاتر ملک چیست؟
تهاتر به معنی برابری و مساوات است و همانطور که از معنای آن بر می آید برای برقراری عدالت میان دو طرف است. تهاتر زمانی مفهوم واقعی خود را پیدا میکند که طرفین قرارداد نسبت به یکدیگر همزمان هم بدهکار باشند و هم طلبکار.
نکات قابل توجه
یکی از مهمترین بخش ها در تهاتر مشخص کردن ارزش مالی عوضین است. لازم است یک کارشناس بی طرف و منصف بهای املاکی که قرار است با هم معاوضه شوند را مشخص نماید. در اکثر موارد قرارداد تهاتر ملک زمانی انجام میشودکه عوضین ارزش مالی یکسان یا نزدیک به هم داشته باشند. البته اگر به این صورت نباشد باز هم میتوان اقدام به معاوضه ملک کرد. به شرطی که ما به التفاوت عوضین پرداخت شود.
شما می‌توانید ملک، مصالح و یا خدمات خود را با آپارتمان‌های نوساز و یا خدمات زیر مجموعه‌های شرکت رایمون تهاتر کنید. برای این کار مشخصات ملک و یا مصالح، وسایل و تجهیزاتی که می‌توانید برای ساخت و ساز پروژه‌های شرکت فراهم کنید و یا حتی خدماتی از قبیل قالب‌بندی، خدمات بنایی و … خود را می‌توانید در لینک این بخش ثبت نمایید.
تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی
در دنیای امروز با کمبود وجه نقد و نقدینگی در بسیاری از صنایع رو به رو هستم. یکی از این صنایع، ساخت و ساز است. از این رو استفاده از معاملات تهاتری در صنعت ساختمان سازی بسیار رواج یافته است. با توجه به اینکه تهیه و خرید تجهیزات ساختمانی به صورت نقد برای کارفرمایان دشوار می باشد. معمولا در این صنعت، تهیه تجهیزات ساختمانی مورد نیاز با انجام معاملات تهاتری به دست می آید.
به این صورت که پیمانکاران و کارفرمایان در تلاشند مواد و مصالح مورد نیاز خود را از شرکت ها و یا فروشگاه هایی تهیه کنند که حاضر به انجام معاملات تهاتری بوده و به این ترتیب در ازای دریافت مصالح مورد نیاز، یک واحد ملک، آپارتمان و .. را طبق توافق دو طرف واگذار نمایند.
روش های انجام تهاتر ساختمان
- تهاتر ساختمان با خودرو
- تهاتر ساختمان با مصالح ساختمانی
- تهاتر ساختمان با مواد غذایی
- تهاتر ساختمان با کالا
- تهاتر ساختمان با ساختمان
- و ….
در صورتی که صاحب ملک کلنگی و یا زمین مناسب برای ساخت و ساز هستید می‌توانید ملک را برای ساخت آپارتمان به صورت مشارکت در ساخت در اختیار شرکت رایمون قرار دهید. در این نوع مشارکت، ملک به عنوان آورده مالک و هزینه‌های ساخت به عنوان آورده سازنده در نظر گرفته می‌شود و آپارتمان‌های ساخته شده به نسبت سهم هریک تقسیم می‌شود.
در تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی چه شرایطی لازم است؟
- برای انجام تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی موضوع و عنوان انجام معامله باید کاملا با اصول شرعی و قانونی تطابق داشته باشد.
- در تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی میزان بدهی برای هر دو طرف معامله باید به یک اندازه باشد.(در شرایطی که یکی از طرفین بدهی بیشتری داشته باشد قبل از معامله باید این میزان پرداخت گردد.)
- در تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی رضایت دو طرف معامله یکی از شرایط اصلی می باشد.
- دو طرف درگیر در معاملات تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی باید از صلاحیت کافی برخوردار باشند و به بیان دیگر عاقل و بالغ باشند.
- برای بستن قرار داد تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی باید به مراکز تخصصی موجود در این زمینه مراجعه شود. به بیان دیگر افرادی که از شایستگی کافی برخوردارند باید اقدام به عقد قرار داد نمایند.
- در تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی میزان بدهی و جنس باید از ارزش کاملا برابر برخودار باشند.
- در تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی میزان بدهی طرفین معامله باید طبق شرایط قانونی ایجاد گردد. در غیر اینصورت امکان انجام معاملات وجود نخواهد داشت.
- و ….
معاملات تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی چه مزیت هایی دارد؟
- کارفرمایان و سازندگان ساختمان، سود بیشتری را نسبت به فروشندگان تجهیزات ساختمانی به دست خواهند آورد.
- تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی از هدر رفتن زمان برای پرداخت بدهی جلوگیری میکند.
- معاملات تهاتری از امنیت بالایی برخوردارند. به عبارتی تضمین پرداخت بدهی در این روش نسبت به سایر روش ها بیشتر می باشد.
- تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی، مشکلات مرتبط با کمبود وجه نقد را بر طرف می کند.
- با انجام معاملات تهاتری میزان تولید و عرضه تجهیزات ساختمانی افزایش می یابد و این امر در رونق صنعت ساخت و ساز تاثیرگذار است.
- انجام معاملات تهاتری، کمک میکند در مصرف و استفاده از پول در صنعت ساخت و ساز صرفه جویی گردد.
- فروش واحد های مسکونی پروژه با انجام تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی راحت تر صورت می‌گیرد.
- با انجام معاملات تهاتری میتوان شاهد رونق شرایط اقتصادی بود.
- تامین مالی پروژه های ساخت و ساز با استفاده از معاملات تهاتر ساختمان با تجهیزات ساختمانی به راحتی انجام می‌گیرد.
در صورتی که تمایل دارید در صنعت ساخت و ساز سرمایه گذاری کنید اما پول یا سرمایه شما به اندازه‌ای نیست که بتوانید به تنهایی اقدام به ساخت یک پروژه کنید، می‌توانید به صورت مشارکتی در پروژه‌های شرکت رایمون سرمایه‌گذاری کنید. وارد لینک این بخش شده و شرایط سرمایه گذاری خود را ثبت کنید.
تنظیم قرارداد تهاتر
در تنظیم قرارداد تهاتر لازم است به نکاتی توجه شود که عبارتند از:
- مشخصات کامل طرفین قرارداد
- موضوع قرارداد که به طور دقیق مشخص شود که ملک دارای چه ویژگی‌هایی است و از نظر متراژ، موقعیت مکانی و غیره چه ویژگی‌هایی دارد.
- مدت زمان قرارداد که معلوم می‌شود که چه مدت زمانی مورد نظر طرفین قرارداد تهاتر است.
- مبلغ قرارداد که در این مورد باید مشخص شود ارزش ملک یا خودرو و یا هر نوع کالای دیگر که قرار است معامله شود چقدر است.
- فسخ قرارداد که در این مورد نیز باید مشخص گردد که تحت چه شرایطی امکان فسخ قرارداد طرفین وجود دارد.